《2021年中國第三季度物流地產分析報告》正式發布啦!在中國倉儲與配送協會指導下，連續發布《中國季度物流地產報告》(以下簡稱《報告》)六期，本次報告全面解析物流地產市場供需變化、重點物流節點城市分析、倉儲土地市場成交等情況，為探究我國物流地產市場供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢提供參考。





四大板塊+多維度分析，全面反映第三季度物流地產市場動態變化

《2021年中國第三季度物流地產分析報告》從新增供應，市場需求、重點城市分析及倉儲用地成交等多個維度全面分析第三季度物流地產市場動態變化。

2021年第三季度我國物流地產市場幾大關鍵亮點，快速了解!

· 全國新增供應達到269.97萬㎡，東部地區成新增供應主力軍

據物聯云倉平臺數據顯示，2021年第三季度全國高標庫新增供應269.97萬㎡，較第二季度減少35.48%。本季度新增供應主要集中在東部地區(占比為70.86%)，東北、中部、西部地區新增供應相對較少。




數據來源：物聯云倉平臺

*注：綜合地理位置特點，本報告將中國劃分為四大地理區域：東北地區(黑龍江、吉林、遼寧、內蒙古);中部地區(山西、河南、湖北、湖南、江西、安徽);東部地區(北京、天津、河北、山東、江蘇、上海、浙江、福建、廣東、海南);西部地區(重慶、四川、廣西、貴州、云南、陜西、甘肅、寧夏、新疆、青海、西藏)。

· 倉儲需求有所上漲，高標庫平均租金波動幅度約±8%，空置率總體平穩

據物聯云倉平臺數據顯示，2021年第三季度全國高標庫平均租金31.71元/㎡·月，環比下降1.25%。北京、深圳、上海高標庫平均租金領跑全國，均高于48元/㎡·月，其中，北京已超過63元/㎡·月;長春、大連、沈陽高標庫平均租金水平較低，均低于23元/㎡·月。2021年第三季度全國高標庫平均空置率為12.37%，環比上升1.11個百分點。其中，廣州、合肥、北京高標庫空置率相對較低，均低于2%;長春、寧波、大連、重慶高標庫空置率相對較高，均高于20%。

· 物流地產市場重點城市分析——北京、濟南

北京為本季度租金波動最大的城市，租金上漲5.12%。濟南為本季度空置率波動最大的城市，相較第二季度上升約10.88個百分點。